Когда найм истекает в срок, который установлен договором, а у сторон нет претензий к друг другу, то наниматель может по умолчанию продлить договор найма.

В случае, если наймодатель заключает договор найма с новым нанимателем на условиях, которые не отличаются, а старый договор ещё не истёк, то предыдущий наниматель имеет право потребовать перевод договора на себя или возмещения убыток через суд. При расхождении условий договоров этот фактор исключается.

Наниматель обязан использовать жилье, как помещение для проживания, и никак иначе. Он должен вносить оплату по условиям договора найма, содержать съёмное помещение в технически исправном состоянии, кроме его естественной амортизации. Также в обязанности нанимателя входит мелкий текущий ремонт и оплата коммунальных платежей.

Субнайм помещения или его части возможен только в случае письменного согласия наймодателя. Срок договора субнайма не может длиться дольше основного договора найма и прекращается по его окончанию. В данном договоре не могут содержаться условия и положения, которые идут вразрез с основным договором найма.

Все недостатки в квартире, которые возникли без вины нанимателя в процессе эксплуатации должен устранять наймодатель. В случае, если он не может это выполнить, то обязуется предоставить нанимателю жилье такого же типа по условиям заключённого договора или компенсировать затраты по найму другого жилья.

Наниматель обязан сообщить наймодателю о возникших неисправностях и недостатках, которые нужно устранить, и имеет право потребовать их устранения за счёт наймодателя или уменьшения платы за найм на эту сумму. Также наниматель может досрочно расторгнуть договор найма без убытков для себя, если наймодатель откажется выполнять эти условия.

Максимальный срок договора найма — 5 лет. Он регулируется главой 35 ГК РФ.

Во время заключения договора найма необходимо согласие наймодателя на вселение в квартиру нанимателя.

При заключении договора найма с нанимателем, наймодатель как правило требует залог. На это не существует законодательных норм, поэтому используются общие правила о залоге.

Основное правило — это форма договора найма, где прописан размер и условия возврата залога в письменном виде. Когда в договоре найма прописано, что залог в сумме оплаты за месяц возвращается, при условии возврата помещения в начальном состоянии за исключением естественной амортизации, что подтверждается актом приемки-сдачи жилья.

Если же в договоре найма не указаны условия возврата залога, а лишь сам пункт, наниматель может не оплачивать за последний месяц плату за наем жилья.