Сдача недвижимости
в найм
1 000 000 000
рублей
Недвижимость –
это не только место для проживания, но и способ заработка. Сдавая квартиру в найм, Вы можете обеспечить себя пассивным доходом.
Чтобы недвижимость приносила максимальную прибыль, нужно знать о том, как правильно оформлять документацию, устанавливать тарифы и разбираться в других бюрократических и юридических аспектах.
Чтобы недвижимость приносила максимальную прибыль, нужно знать о том, как правильно оформлять документацию, устанавливать тарифы и разбираться в других бюрократических и юридических аспектах.
Общий оборот успешно совершенных сделок
Тарифы
Для тех, кто самостоятельно хочет совершить сделку и нуждается лишь в небольшой помощи.
Тариф Start + дополнительные опции, которые существенно снизят Вашу вовлеченность в процесс.
Максимальный комфорт. Все рабочие процессы — организацию и подготовку всех документов, анализ и выявление потенциальных рисков, полное ведение сделки я беру на себя
1 900 р
30 000 р
100 000 р
Start
Pro
V I P
100% (один ежемесячный платеж), но не менее 100 000 р
Start
1 900
р.
- Чек лист подготовки объекта недвижимости к сдаче в найм или на какие детали обратить внимание.
- Полный перечень документов для сдачи объекта недвижимости в найм.
- Форма документов для сдачи в наем объекта недвижимости (договор найма, акт приема передачи, ведомость расчетов).
Дополнительные услуги:
- 30 минутная консультация онлайн +5000 р.
Что еще нужно знать?
- Выясните, какая привязка у Нанимателя есть к данной локации.
- Сохраните телефоны близких родственников для экстренного случая.
- Запишите все показания счетчиков для фиксации начала расходов.
ЗАКРЫТЬ
Pro
30 000
р.
Тариф Start + дополнительные опции, которые существенно снизят Вашу вовлеченность в процесс.
Дополнительные услуги:
Что еще нужно знать?
- Список основных сайтов для рекламы объекта недвижимости + группы в социальных сетях.
- Подготовка/корректировка договора найма объекта недвижимости исходя из индивидуальных пожеланий (договор найма, акт приема передачи, ведомость расчетов) при наличие всех данных Сторон (документы на объект, паспортов).
- 1 консультация 30 мин (онлайн — телефон, мессенджер) по записи.
Дополнительные услуги:
- Профессиональная фотосъемка объекта недвижимости и составление правильного текста объявления. +10000 р.
- Проверка Нанимателя через уполномоченные органы. +5000 р.
- Присутствие на заключении договора найма. +30000 р.
Что еще нужно знать?
- Выясните, какая привязка есть у Нанимателя к данной локации.
- Посмотреть минимальную информацию о людях в социальных сетях, возможных черных списках.
- Сохраните телефоны близких родственников Нанимателя для экстренного случая.
- Запишите все показания счетчиков для фиксации начала расходов.
ЗАКРЫТЬ
V I P
100 000
р.
100% (один ежемесячный платеж), но не менее 100000 р.
- Предварительная оценка объекта недвижимости по профессиональной базе (с выездом на объект).
- Пред арендная подготовка объекта недвижимости.
- Профессиональная фотосъемка объекта недвижимости.
- Реклама объекта недвижимости на всех эффективных интернет ресурсах с его продвижением (отправка отчета при необходимости — ссылки).
- Организация и проведение показов в удобное для Наймодателя время либо без него (при наличие ключа).
- Ведение всех переговоров от имени Наймодателя.
- Выявление и минимизация потенциальных рисков, налоговой нагрузки, составление схемы сделки для Наймодателя.
- Подготовка/корректировка договора найма объекта недвижимости исходя из индивидуальных пожеланий (договор найма, акт приема передачи, ведомость расчетов).
- Присутствие на всех этапах сделки и передачи объекта недвижимости Нанимателю.
ЗАКРЫТЬ
ВАЖНО
Никогда не говорите категоричное «нет», возьмите паузу и обратитесь к специалисту, если что-то не понимаете.
6 основных ошибок наймодателя на сделке
Регистрировать долгосрочный договор найма, не обдумав все возможные последствия.
6
№
Предоставлять временную/постоянную прописку, не осознавая всех рисков.
5
№
Разрешать нанимателям въезжать без договора и оплаты.
4
№
Не отчитываться в налоговой за прибыль по сдаче объекта недвижимости в найм.
3
№
Разрешать ксерокопировать/фотографировать документы на объект недвижимости, свой паспорт.
2
№
Грубо и недоброжелательно общаться с нанимателями, вторгаясь в их личное пространство.
1
№
Полезные ресурсы для проверки объекта недвижимости и собственника:
-
Проверить обременения на недвижимость по кадастровому номеру. -
Проверить, действителен ли паспорт. -
Проверить доверенность. -
Проверка на банкротство. -
Проверка задолженностей. -
Полная информация о доме.
Хотите получить бесплатную консультацию?
Задайте свой вопрос. Каждую пятницу я выбираю самый интересный и провожу по нему бесплатную консультацию в течении 30 мин. Итоги Вы можете увидеть в моем Instagram.
Частые вопросы
При необходимости оформления отношений сторон относительно жилых помещений нужно заключать договор. Отличие договоров найма и аренды — различие в субъектах и предметах договоров.
Предмет договора найма — жилое помещение.
Предмет договора аренды — объекты коммерческой и жилой недвижимости, в случае ее использования для целей юридических лиц.
Предмет договора найма — жилое помещение.
Предмет договора аренды — объекты коммерческой и жилой недвижимости, в случае ее использования для целей юридических лиц.
В зависимости от сроков — если срок не больше 1 года, то государственная регистрация договора найма в Росреестре не нужна, а сам договор краткосрочный.
Когда срок договора выше 1 года, то обязательно регистрировать его в Росреестре — такой договор считается долгосрочным. Также его нужно регистрировать в налоговой службе, чтобы он законодательно облагался налогом.
Когда срок договора выше 1 года, то обязательно регистрировать его в Росреестре — такой договор считается долгосрочным. Также его нужно регистрировать в налоговой службе, чтобы он законодательно облагался налогом.
При сдаче жилья внаем наймодатель получает прибыль, которая облагается налогом. Налоговые резиденты выплачивают его в размере 13%, а нерезиденты — 30%.
В случае, если жилье сдается регулярно, рекомендую зарегистрировать ИП и оплачивать налог 6% по упрощённой системе.
В случае, если жилье сдается регулярно, рекомендую зарегистрировать ИП и оплачивать налог 6% по упрощённой системе.
В случае несоблюдения нанимателем условий проживания в квартире, если он способствует ухудшению состояния помещения, использует объект в иных целях или более 2 раз подряд нарушает сроки оплаты по договору.
Наймодатель должен передать нанимателю свое имущество в том состоянии и качестве, которые описаны в договоре найма.
Наймодатель отвечает за качество передаваемого объекта недвижимости и имущество. Также он устраняет все аварии, произошедшие не по вине нанимателя.
Наймодатель отвечает за качество передаваемого объекта недвижимости и имущество. Также он устраняет все аварии, произошедшие не по вине нанимателя.
На сегодня на рынке недвижимости много предложений, в связи с чем повышаются требования жильцов.
Прежде чем сдавать жилье, наймодатель должен привести помещение в должный вид — сделать косметический ремонт, убрать дефекты или поломку техники, провести генеральную уборку, убрать личные и ненужные вещи, которые не нужны жильцам. Это можно сделать самостоятельно или с помощью клининговой компании.
Прежде чем сдавать жилье, наймодатель должен привести помещение в должный вид — сделать косметический ремонт, убрать дефекты или поломку техники, провести генеральную уборку, убрать личные и ненужные вещи, которые не нужны жильцам. Это можно сделать самостоятельно или с помощью клининговой компании.
При необходимости оформления отношений сторон относительно жилых помещений нужно заключать договор. Отличие договоров найма и аренды — различие в субъектах и предметах договоров.
Предмет договора найма — жилое помещение.
Предмет договора аренды — объекты коммерческой и жилой недвижимости, в случае ее использования для целей юридических лиц.
Предмет договора найма — жилое помещение.
Предмет договора аренды — объекты коммерческой и жилой недвижимости, в случае ее использования для целей юридических лиц.
В зависимости от сроков — если срок не больше 1 года, то государственная регистрация договора найма в Росреестре не нужна, а сам договор краткосрочный.
Когда срок договора выше 1 года, то обязательно регистрировать его в Росреестре — такой договор считается долгосрочным. Также его нужно регистрировать в налоговой службе, чтобы он законодательно облагался налогом.
Когда срок договора выше 1 года, то обязательно регистрировать его в Росреестре — такой договор считается долгосрочным. Также его нужно регистрировать в налоговой службе, чтобы он законодательно облагался налогом.
При сдаче жилья внаем наймодатель получает прибыль, которая облагается налогом. Налоговые резиденты выплачивают его в размере 13%, а нерезиденты — 30%.
В случае, если жилье сдается регулярно, рекомендую зарегистрировать ИП и оплачивать налог 6% по упрощённой системе.
В случае, если жилье сдается регулярно, рекомендую зарегистрировать ИП и оплачивать налог 6% по упрощённой системе.
В случае несоблюдения нанимателем условий проживания в квартире, если он способствует ухудшению состояния помещения, использует объект в иных целях или более 2 раз подряд нарушает сроки оплаты по договору.
Наймодатель должен передать нанимателю свое имущество в том состоянии и качестве, которые описаны в договоре найма.
Наймодатель отвечает за качество передаваемого объекта недвижимости и имущество. Также он устраняет все аварии, произошедшие не по вине нанимателя.
Наймодатель отвечает за качество передаваемого объекта недвижимости и имущество. Также он устраняет все аварии, произошедшие не по вине нанимателя.
На сегодня на рынке недвижимости много предложений, в связи с чем повышаются требования жильцов.
Прежде чем сдавать жилье, наймодатель должен привести помещение в должный вид — сделать косметический ремонт, убрать дефекты или поломку техники, провести генеральную уборку, убрать личные и ненужные вещи, которые не нужны жильцам. Это можно сделать самостоятельно или с помощью клининговой компании.
Прежде чем сдавать жилье, наймодатель должен привести помещение в должный вид — сделать косметический ремонт, убрать дефекты или поломку техники, провести генеральную уборку, убрать личные и ненужные вещи, которые не нужны жильцам. Это можно сделать самостоятельно или с помощью клининговой компании.