Если ответить коротко, то — да, можно. Ипотека — это обременение права собственности, само право никуда не исчезает. Важно понимать технологию такой сделки, есть несколько вариантов — досрочное гашение кредита Продавцом, досрочное гашение кредита Покупателем, перенос кредита на Покупателя в результате сделки и его последующее гашение. Если действовать по одному из вышеперечисленных вариантов, глобальных рисков покупки такой квартиры нет. Но, в каждом из вариантов есть свои нюансы.

Да, существуют. В случае, когда у Продавца есть дети, которые не являются собственниками жилья, необходимо в обязательном порядке учитывать их возраст, а также дополнительное имущество собственника и основание, на котором Продавец владеет квартирой.

Наличие детей сопряжено с рисками оспаривания купленной недвижимости Покупателем — главным образом это вероятность приобретения жилья, где был использован МСК, материнский семейный капитал. В этом случае собственник такого жилья, купленного с применением субсидии, должен выполнить определенные обязательства— при нарушении которых может быть пересмотр действий с квартирой в судебном порядке.

Основная разница — юридический статус и стоимость объектов.

Апартаменты имеют цену ниже — это объекты коммерческой недвижимости. Их выгоднее приобретать для инвестирования — сдачи и получения пассивного дохода или перепродажи. Также апартаменты в апартаментных комплексах покупают, как оригинальное жилье, творческие люди.

Квартиру оптимально приобретать для постоянного проживания семьи, так как в ней можно прописаться, предусмотрена инфраструктура, соблюдены требования для комфортного проживания.

Хорошая новость — государство возвращает Покупателям довольно внушительные суммы затрат, которые те перечислили в виде налога на доходы — НДФЛ. Это называется имущественным налоговым вычетом в размере произведенных расходов на строительство или покупку жилья (пп.3, п. 1, ст. 220 НК РФ).

Имущественный налоговый вычет не предоставляется если лицо является налоговым нерезидентом РФ, если лицо уже исчерпало свое право на этот вычет и при покупке жилья у взаимозависимых лиц.

Между первичным и вторичным сегментами рынка недвижимости нет превосходства. У каждого из них есть свои преимущества по разным факторам.

Если говорить о жилье в новостройках, то вы можете найти квартиру по выгодной цене и без «истории».

Приобретая же недвижимость на вторичном рынке, это значительно сэкономит вам время, с точки зрения переезда без ожидания. Кроме того, в этом сегменте нет рисков, что объект заморозят, но есть риски оспаривания предыдущих переходов права собственности.

Когда квартира закладывается по ипотеке — расчет идёт на платежеспособность заёмщика, а также его поручителей. В случае, если заемщик лишается права собственности на квартиру, он теряет жилье, банк — только залог в виде квартиры, но не заёмщика, который по-прежнему обязан выплачивать кредит.