Продажа
недвижимости
1 000 000 000
рублей
Моя задача –
разработать максимально эффективную схему действий с минимальными для Вас рисками. Если Вы хотите продать свою недвижимость выгодно и безопасно, я с удовольствием помогу Вам.
Вам не придется самостоятельно тратить время на аналитику рынка, продажу — я всё сделаю за Вас.
Вам не придется самостоятельно тратить время на аналитику рынка, продажу — я всё сделаю за Вас.
Общий оборот успешно совершенных сделок
Тарифы
Для тех, кто самостоятельно хочет совершить сделку и нуждается лишь в небольшой помощи.
Тариф Start + дополнительные опции, которые существенно снизят Вашу вовлеченность в процесс.
Максимальный комфорт. Все рабочие процессы — организацию и подготовку всех документов, анализ и выявление потенциальных рисков, полное ведение сделки я беру на себя.
5 000 р
50 000 р
300 000 р
Start
Pro
V I P
2−3% от стоимости недвижимости, но не менее 300 000 р. Депозит 50 000 р входит в стоимость.
Start
5 000
р.
- Чек-лист предпродажной подготовки объекта недвижимости или перечень деталей, на которые нужно обратить внимание.
- Полный список документов, необходимый для продажи объекта недвижимости.
- Форма документов для сделки купли-продажи объекта недвижимости — соглашение об авансе/задатке, договор — купли продажи, акт приема передачи, расписка.
Дополнительные услуги:
- 30 минутная консультация онлайн +5000 р.
Что еще нужно знать?
Какая схема сделки у Покупателя и подходит ли она Вам (наличные деньги или ипотека, свободная покупка или альтернатива, форма расчетов).
ЗАКРЫТЬ
Pro
50 000
р.
Тариф Start + дополнительные опции, которые существенно снизят Вашу вовлеченность в процесс.
Дополнительные услуги:
Что еще нужно знать?
- Предварительная оценка объекта недвижимости по профессиональной базе без выезда на объект.
- Список основных сайтов для размещения объекта недвижимости + группы в социальных сетях.
- Подготовка и корректировка документов для сделки купли-продажи объекта недвижимости — соглашения об авансе/задатке, договора купли-продажи, акта приема-передачи, расписки при наличии всех данных Сторон (документов на объект, паспортов).
- Выявление потенциальных рисков по схеме сделки для Продавца.
- 2 онлайн-консультации по 30 мин по телефону или мессенджеру по предварительной записи.
Дополнительные услуги:
- Профессиональная фотосъемка объекта недвижимости и составление правильного текста объявления. +10000 р.
- Проверка Покупателя через уполномоченные органы. +10000 р.
- Подача и контроль регистрации через доверенное лицо. +15000 р.
- Присутствие на всех этапах сделки +50000 р.
Что еще нужно знать?
- Как правильно торговаться.
- Какие дополнительные расходы будет нести Продавец на сделке и можно ли их избежать.
- Есть ли налоговая нагрузка и как ее минимизировать.
ЗАКРЫТЬ
V I P
300 000
р.
2−3% от стоимости недвижимости, но не менее 300000 р. Депозит 50000 р. входит в стоимость.
- Предварительная оценка объекта недвижимости по профессиональной базе с выездом на объект.
- Профессиональная фотосъемка объекта недвижимости.
- Подготовка и сбор документов, необходимых для продажи объекта недвижимости.
- Размещение объекта недвижимости на всех эффективных интернет-ресурсах с его продвижением и отчётность при необходимости в виде ссылок.
- Организация и проведение показов в удобное для Продавца время либо без него при наличии ключа.
- Ведение всех переговоров от имени Продавца.
- Выявление и минимизация потенциальных рисков, налоговой нагрузки, составление схемы сделки для Продавца.
- Подготовка/корректировка документов для сделки купли-продажи объекта недвижимости — соглашения об авансе/задатке, договора купли-продажи, акта приема-передачи, расписки.
- Присутствие на всех этапах сделки — на внесении предоплаты, открытии и закрытии, передачи объекта недвижимости.
- Контроль регистрации в уполномоченном органе.
- Организация подготовки документов для отчета в налоговой.
- Информативная памятка для Продавца.
ЗАКРЫТЬ
ВАЖНО
Чтобы заключить сделку максимально выгодно, нужно обладать специальными юридическими знаниями, знать особенности рынка, уметь грамотно вести переговоры и, вдобавок, иметь много свободного времени. Если это не про Вас, то лучше доверьтесь профессионалу и насладитесь результатом работы.
5 самых частых ошибок продавца на сделке
1
№
2
№
3
№
4
№
5
№
Выдать доверенность третьему лицу, не до конца понимая сферы его полномочий.
Разрешать ксерокопировать/фотографировать расписку участникам сделки, если этого не требуется по регламенту банка (например, при ипотеке).
Не проверять и не пересчитывать денежные средства или оставлять. их без присмотра после проверки.
Проводить бесконтрольную альтернативную сделку, не до конца понимая ее последствий.
Сообщать о времени и месте сделки посторонним людям.
Полезные ресурсы для проверки объекта недвижимости и собственника:
-
Проверить обременения на недвижимость по кадастровому номеру. -
Проверить, действителен ли паспорт. -
Проверить доверенность. -
Проверка на банкротство. -
Проверка задолженностей. -
Полная информация о доме.
Хотите узнать, как правильно продать недвижимость
Оставьте свою электронную почту, и я пришлю Вам подробный гайд с инструкциями и планом действий.
Частые вопросы
Да, оптимально оформлять договор у нотариуса. Это обеспечит вам спокойствие и уверенность в законности сделки.
Существуют случаи, когда нотариальное удостоверение обязательно — отчуждение доли, продажа квартиры ребенка до 18 лет и продажа по договору пожизненного содержания. Ещё один момент — заверенный нотариусом договор дает дополнительного свидетеля в суде в виде помощника нотариуса.
Существуют случаи, когда нотариальное удостоверение обязательно — отчуждение доли, продажа квартиры ребенка до 18 лет и продажа по договору пожизненного содержания. Ещё один момент — заверенный нотариусом договор дает дополнительного свидетеля в суде в виде помощника нотариуса.
Жилье можно продать без налога только после того, как оно находится в собственности не меньше 5 лет. Однако в отдельных случаях, если прошло только 3 года, собственник не должен выплачивать НДФЛ.
При заключении ипотечных сделок в практике случается, что сами Покупатели либо их представители предлагают увеличить реальную стоимость жилья и написать это в Договоре купли-продажи.
Какую выгоду получает Покупатель и нужно ли это делать Продавцу?
Дело в том, что банки выдают ипотечные кредиты только на 80−90% от рыночной стоимости квартиры, а остаток суммы — 10−20%, клиент доплачивает сам. Это составляет первоначальный взнос по ипотеке.
В реальности не у всех Покупателей есть возможность внести такую сумму сразу, но у них есть стабильный доход, которым они могут покрывать ежемесячные платежи по ипотеке.
В этом случае и применяется намеренное увеличение стоимости квартиры, чтобы банк одобрил ипотеку. Этот способ не на 100% законный, но все, же достаточно часто используется на рынке недвижимости.
Несмотря на выгоду для Покупателя, Продавец подвергается риску потери завышенной суммы денежных средств, которые указаны в договоре.
Какую выгоду получает Покупатель и нужно ли это делать Продавцу?
Дело в том, что банки выдают ипотечные кредиты только на 80−90% от рыночной стоимости квартиры, а остаток суммы — 10−20%, клиент доплачивает сам. Это составляет первоначальный взнос по ипотеке.
В реальности не у всех Покупателей есть возможность внести такую сумму сразу, но у них есть стабильный доход, которым они могут покрывать ежемесячные платежи по ипотеке.
В этом случае и применяется намеренное увеличение стоимости квартиры, чтобы банк одобрил ипотеку. Этот способ не на 100% законный, но все, же достаточно часто используется на рынке недвижимости.
Несмотря на выгоду для Покупателя, Продавец подвергается риску потери завышенной суммы денежных средств, которые указаны в договоре.
Говоря о ремонте квартиры для продажи, не стоит упускать из виду вопрос фактической цены этой продажи жилья.
Квартира с готовым ремонтом привлекает Покупателей больше, нежели с черновой отделкой, но нет гарантии, что жилье по итогу купят. Покупка зависит от рыночной стоимости остальных объектов этого типа, но для жилья эконом-класса наличие ремонта увеличивает шанс на быструю продажу.
Квартира с готовым ремонтом привлекает Покупателей больше, нежели с черновой отделкой, но нет гарантии, что жилье по итогу купят. Покупка зависит от рыночной стоимости остальных объектов этого типа, но для жилья эконом-класса наличие ремонта увеличивает шанс на быструю продажу.
В случае, когда объект недвижимости оформляется на одного из супругов и нотариально заверяется, согласие супруга обязательно, при заключении простой письменной формы также рекомендую его брать — так вы обезопасите себя и получите подтверждение приобретения жилья за счёт средств из семейного бюджета.
Переуступка права квартиры в новостройке является одним из типов продажи прав требования на рынке недвижимости, которое находится на стадии строительства. Она достаточно часто используется на рынке первичной недвижимости.
Только договор долевого участия может служить подтверждением наличия такого права требования и только по нему возможна уступка.
Только договор долевого участия может служить подтверждением наличия такого права требования и только по нему возможна уступка.
Да, оптимально оформлять договор у нотариуса. Это обеспечит вам спокойствие и уверенность в законности сделки.
Существуют случаи, когда нотариальное удостоверение обязательно — отчуждение доли, продажа квартиры ребенка до 18 лет и продажа по договору пожизненного содержания. Ещё один момент — заверенный нотариусом договор дает дополнительного свидетеля в суде в виде помощника нотариуса.
Существуют случаи, когда нотариальное удостоверение обязательно — отчуждение доли, продажа квартиры ребенка до 18 лет и продажа по договору пожизненного содержания. Ещё один момент — заверенный нотариусом договор дает дополнительного свидетеля в суде в виде помощника нотариуса.
Жилье можно продать без налога только после того, как оно находится в собственности не меньше 5 лет. Однако в отдельных случаях, если прошло только 3 года, собственник не должен выплачивать НДФЛ.
При заключении ипотечных сделок в практике случается, что сами Покупатели либо их представители предлагают увеличить реальную стоимость жилья и написать это в Договоре купли-продажи.
Какую выгоду получает Покупатель и нужно ли это делать Продавцу?
Дело в том, что банки выдают ипотечные кредиты только на 80−90% от рыночной стоимости квартиры, а остаток суммы — 10−20%, клиент доплачивает сам. Это составляет первоначальный взнос по ипотеке.
В реальности не у всех Покупателей есть возможность внести такую сумму сразу, но у них есть стабильный доход, которым они могут покрывать ежемесячные платежи по ипотеке.
В этом случае и применяется намеренное увеличение стоимости квартиры, чтобы банк одобрил ипотеку. Этот способ не на 100% законный, но все, же достаточно часто используется на рынке недвижимости.
Несмотря на выгоду для Покупателя, Продавец подвергается риску потери завышенной суммы денежных средств, которые указаны в договоре.
Какую выгоду получает Покупатель и нужно ли это делать Продавцу?
Дело в том, что банки выдают ипотечные кредиты только на 80−90% от рыночной стоимости квартиры, а остаток суммы — 10−20%, клиент доплачивает сам. Это составляет первоначальный взнос по ипотеке.
В реальности не у всех Покупателей есть возможность внести такую сумму сразу, но у них есть стабильный доход, которым они могут покрывать ежемесячные платежи по ипотеке.
В этом случае и применяется намеренное увеличение стоимости квартиры, чтобы банк одобрил ипотеку. Этот способ не на 100% законный, но все, же достаточно часто используется на рынке недвижимости.
Несмотря на выгоду для Покупателя, Продавец подвергается риску потери завышенной суммы денежных средств, которые указаны в договоре.
Говоря о ремонте квартиры для продажи, не стоит упускать из виду вопрос фактической цены этой продажи жилья.
Квартира с готовым ремонтом привлекает Покупателей больше, нежели с черновой отделкой, но нет гарантии, что жилье по итогу купят. Покупка зависит от рыночной стоимости остальных объектов этого типа, но для жилья эконом-класса наличие ремонта увеличивает шанс на быструю продажу.
Квартира с готовым ремонтом привлекает Покупателей больше, нежели с черновой отделкой, но нет гарантии, что жилье по итогу купят. Покупка зависит от рыночной стоимости остальных объектов этого типа, но для жилья эконом-класса наличие ремонта увеличивает шанс на быструю продажу.
В случае, когда объект недвижимости оформляется на одного из супругов и нотариально заверяется, согласие супруга обязательно, при заключении простой письменной формы также рекомендую его брать — так вы обезопасите себя и получите подтверждение приобретения жилья за счёт средств из семейного бюджета.
Переуступка права квартиры в новостройке является одним из типов продажи прав требования на рынке недвижимости, которое находится на стадии строительства. Она достаточно часто используется на рынке первичной недвижимости.
Только договор долевого участия может служить подтверждением наличия такого права требования и только по нему возможна уступка.
Только договор долевого участия может служить подтверждением наличия такого права требования и только по нему возможна уступка.